「このエリア、家賃の相場ってどのくらいなんだろう…」
飲食店の出店候補地を絞り込んでいるとき、FC本部として新しいエリアへの展開を検討しているとき——立地の判断を「感覚」や「不動産業者の一言」だけに頼っていませんか？
良い物件を見つけても、坪単価が相場に見合っているのか、初期費用の総額はどれくらいになるのか、そもそも損益分岐点に届くのか。「エリアのデータ」がなければ、根拠のないまま大きな決断をすることになります。
物件ラボ（飲食店オーナー・FC本部向け）は、国土交通省の公式不動産取引データをもとに、出店候補エリアの坪単価・初期費用・損益をまとめたHTMLレポートを即日〜翌営業日でお届けするサービスです。
このレポートでできること
- 出店候補エリアの地区別坪単価ランキングを一覧で確認
- 初期費用シミュレーションで開業コストの全体像を把握
- 損益分岐点シミュレーターで「何人来れば黒字か」をその場で計算
- 過去2年の坪単価トレンドでエリアの相場変動を把握
Contents
こんな方におすすめです 🍽
出店・移転・FC展開において「データに基づいた立地判断」をしたい方のために設計しています。
- 個人の飲食店オーナー：初めての出店、または2店舗目以降の展開を検討中
- FC本部の立地担当者：複数エリアを比較して出店優先度を判断したい
- 飲食チェーンの開発部門：エリア分析の一次資料として活用したい
- 出店コンサルタント：クライアントへの提案資料に客観データを加えたい
レポートの分析内容 📊
レポートはHTMLファイル1枚で完結。ブラウザで開くだけでグラフ・マップ・シミュレーターがすべて使えます。印刷にも対応しています。
① 地区別坪単価ランキング
指定エリア内の地区（町丁目）を坪単価の高い順・低い順でランキング表示します。「駅前と一本入った通りでどのくらい差があるか」が一目でわかります。取引件数3件以上の地区のみを対象にしているため、データの信頼性も担保されています。
② 初期費用シミュレーション
坪数・保証金・内装費・設備費などを入力すると、物件取得費・工事費・運転資金の合計をその場で試算できます。「この物件、実際に開業するといくらかかるの？」がすぐわかります。
③ 損益分岐点シミュレーター
席数・客単価・回転数・月間営業日数・家賃・人件費などを入力して、月商・月間費用・損益分岐点来客数をリアルタイムで計算。スライダーを動かしながら「このくらいの売上なら黒字になる」という数字を肌感覚でつかめます。
④ 坪単価トレンド（過去2年）
直近8四半期（約2年分）の坪単価推移を折れ線グラフで表示します。「相場が上がっているエリアか、安定しているエリアか」が過去のデータから読み取れます。
⑤ 取引エリアマップ
市区町村別の取引件数・平均坪単価をバブルマップで可視化。エリア全体の「相場感」を地図上で直感的に把握できます。
⑥ 価格帯分布
取引価格の分布をヒストグラムで表示。「このエリアは高い物件と安い物件が混在しているのか、相場が均一なのか」も確認できます。
料金 💰
| プラン | 内容 | 価格 |
|---|---|---|
| レポートのみ | HTMLレポート（グラフ・マップ・シミュレーター込み） | ¥30,000〜 |
| CSV付き | HTMLレポート＋国交省API全29項目・全件データCSV | ¥40,000〜 |
価格について
表示価格は目安です。対象エリアの広さ（市区町村単位・都道府県全体など）や分析期間によって変動する場合があります。まずはお気軽にお問い合わせください。
オプション：29項目 全件データCSV
レポートに加えて、国交省APIの全29項目・全件データをCSV形式でお届けするオプションです。地区名・取引価格・坪単価・延床面積・構造・建築年・用途地域など、レポートに表示されている情報をすべてraw dataとして受け取れます。ExcelやBIツールでの二次分析、社内資料への転用にご活用ください。
ご利用の流れ
お申し込みから納品まで、最短即日〜翌営業日で対応します。
- お問い合わせ：下記フォームより、対象エリア・希望レポート種別をご記入のうえお送りください。
- お見積もり・ご確認：内容を確認し、価格と納期をご案内します（通常1営業日以内）。
- お支払い・納品：お支払い確認後、HTMLレポート（＋CSVオプションの場合はCSVも）を納品します。
よくある質問
Q. 全国どのエリアでも対応できますか？
A. はい、全国47都道府県に対応しています。市区町村単位での指定はもちろん、都道府県全体でのレポート作成も可能です。複数エリアをまとめてご依頼いただくこともできます。
Q. データはいつ時点のものですか？
A. 国土交通省のデータは、実際の取引から公開まで約6〜12ヶ月のタイムラグがあります。最新の公開四半期から直近8四半期分（約2年間）のデータを使用します。
Q. 商業エリアのデータだけを対象にしていますか？
A. はい、飲食店出店向けレポートでは「商業地域」「近隣商業地域」に絞ったデータを使用しています。住宅地のデータは含まれません。
Q. 損益シミュレーターの初期値はどこから来ていますか？
A. 取得した実取引データの平均坪単価をもとに自動設定されます。すべてスライダーや入力欄で手動変更も可能です。
Q. 法人・個人どちらでも申し込めますか？
A. はい、法人・個人どちらでも対応しています。
まとめ
物件ラボ（飲食店オーナー・FC本部向け）は、出店エリアの坪単価・初期費用・損益をデータで整理し、立地判断の「根拠」を作るためのレポートです。
「なんとなくの感覚」で決めていた出店判断を、公的データに裏付けられた意思決定に変えるお手伝いをします。エリア選びで迷っている方も、まずはお気軽にご相談ください 📊
出店エリアについてご相談ください
対象エリアをお知らせいただければ、すぐにお見積もりをお出しします。
