「このエリア、本当に利回りが取れるのか？価格はこれから上がるのか下がるのか？」
不動産投資において、エリア選びは収益性を左右する最重要の判断です。でも、業者から提示されるシミュレーションは楽観的な前提が多く、「実際のデータ」で自分なりに検証したいと思ったことはありませんか？
価格推移・利回りの目安・築年数による価格変動——これらを国交省の実取引データでまとめれば、投資判断の「根拠」が手に入ります。
物件ラボ（不動産投資家向け）は、国土交通省の公式不動産取引データをもとに、投資エリアの価格トレンド・利回り試算・築年数×価格分析をまとめたHTMLレポートを即日〜翌営業日でお届けするサービスです。
このレポートでできること
- 過去2年の価格トレンドでエリアの相場変動を時系列で把握
- 利回り試算で「このエリアで何%の利回りが見込めるか」を試算
- 築年数×価格分析で減価の傾向と出口戦略の判断材料を取得
- 取引事例と投資指標で複数エリアの比較判断を可能に
Contents
こんな方におすすめです 📈
不動産投資において「データを自分で確認してから判断したい」方のために設計しています。
- これから不動産投資を始める方：どのエリアが投資妙味があるか、客観データで比較したい
- すでに物件を保有している投資家：次の物件を購入する前に新エリアの相場を調べたい
- 出口戦略を検討中の方：売却タイミングをデータから判断したい
- 不動産投資コンサルタント：クライアントへの提案資料に客観データを加えたい
レポートの分析内容 📊
レポートはHTMLファイル1枚で完結。ブラウザで開くだけでグラフ・マップ・試算ツールがすべて使えます。
① 価格トレンド（過去2年）
直近8四半期（約2年分）の平均取引価格推移を折れ線グラフで表示します。「このエリアの価格は上昇トレンドか、横ばいか、下落傾向か」を時系列で読み取れます。投資判断の大前提となる情報です。
② 利回り試算
エリアの平均取引価格をもとに、想定賃料・表面利回り・実質利回りの目安を試算します。「このエリアで利回り○%は現実的か」を自分でシミュレーションできます。入力値を変えながらさまざまなシナリオを検討できます。
③ 築年数×価格分析
築年数と取引価格の関係を散布図・集計グラフで分析します。「築10年と築20年では価格がどのくらい違うか」が把握でき、購入物件の将来的な価値変動の見通しや出口戦略の立案に役立ちます。
④ 地区別価格ランキング
指定エリア内の地区（町丁目）を取引価格・㎡単価の高い順・低い順でランキング表示。「同じ市内でも、どの地区が相場的に優位か」を比較できます。
⑤ 取引事例一覧
実際に成立した取引データを一覧で確認できます。「築○年・○㎡の物件がいくらで成約しているか」という具体的な事例が、自分が検討している物件の価値判断の基準になります。
⑥ 取引エリアマップ
市区町村別の取引件数・平均価格をバブルマップで可視化。複数エリアを比較検討するときに、地図上で直感的に相場感を把握できます。
料金 💰
| プラン | 内容 | 価格 |
|---|---|---|
| レポートのみ | HTMLレポート（グラフ・マップ・試算ツール込み） | ¥30,000〜 |
| CSV付き | HTMLレポート＋国交省API全29項目・全件データCSV | ¥40,000〜 |
価格について
表示価格は目安です。対象エリアの広さ（市区町村単位・都道府県全体など）や分析期間によって変動する場合があります。まずはお気軽にお問い合わせください。
オプション：29項目 全件データCSV
レポートに加えて、国交省APIの全29項目・全件データをCSV形式でお届けするオプションです。地区名・取引価格・㎡単価・延床面積・構造・建築年・用途地域・建ぺい率・容積率など、すべてのraw dataをExcelやBIツールでの二次分析・独自シミュレーションにご活用いただけます。
ご利用の流れ
お申し込みから納品まで、最短即日〜翌営業日で対応します。
- お問い合わせ：下記フォームより、対象エリア・物件種別・希望分析内容をご記入のうえお送りください。
- お見積もり・ご確認：内容を確認し、価格と納期をご案内します（通常1営業日以内）。
- お支払い・納品：お支払い確認後、HTMLレポート（＋CSVオプションの場合はCSVも）を納品します。
よくある質問
Q. 全国どのエリアでも対応できますか？
A. はい、全国47都道府県に対応しています。市区町村単位での指定はもちろん、都道府県全体でのレポート作成も可能です。
Q. データはいつ時点のものですか？
A. 国土交通省のデータは、実際の取引から公開まで約6〜12ヶ月のタイムラグがあります。最新の公開四半期から直近8四半期分（約2年間）のデータを使用します。
Q. 利回り試算はどんな前提で計算していますか？
A. エリアの平均取引価格と一般的な賃料相場をもとにした試算です。実際の物件に応じて入力値を変更してご利用いただけます。あくまで参考値としてご活用ください。
Q. 複数エリアを比較したいのですが？
A. 複数エリアの個別レポートを作成して比較することが可能です。エリア数に応じてお見積もりをお出ししますので、まずはお問い合わせください。
Q. 法人・個人どちらでも申し込めますか？
A. はい、法人・個人どちらでも対応しています。
まとめ
物件ラボ（不動産投資家向け）は、投資エリアの価格推移・利回り試算・築年数×価格分析を国交省の公式データからまとめ、投資判断の「根拠」として使えるレポートをお届けします。
業者任せの楽観シミュレーションではなく、自分で確認した公的データを意思決定の軸に置きたい方に、ぜひご活用いただきたいサービスです 📊
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