「このエリアの不動産相場、実際どのくらいなんだろう？」
飲食店の出店候補地を探しているとき、マイホームの購入を検討しているとき、あるいは不動産投資の物件選びをしているとき——そんな場面で、信頼できるデータにもとづいて判断できていますか？
不動産業者の説明を鵜呑みにするしかない、なんとなく相場観で判断している…そんな経験、ありませんか？
物件ラボは、国土交通省が公式に公開している不動産取引価格データを自動収集・分析し、目的に合わせた5種類のレポートとして即日提供するデータ分析サービスです。「感覚」ではなく「データ」を意思決定の軸にしたい方のためのサービスです。
物件ラボ 4つの特徴
- データは国土交通省の公式公開データ（誰もが原典を確認できる高い信頼性）
- 飲食店出店・住宅購入・不動産投資など目的別に5種のレポートを用意
- エリアと用途を指定するだけで即日〜翌営業日に納品
- 個人から法人まで対応、¥5,000〜とリーズナブルな価格設定
Contents
こんなお悩みはありませんか？ 🤔
物件ラボは、不動産に関わるさまざまな「データが欲しい場面」でご活用いただけます。あなたはどのケースに当てはまりますか？
| こんな方に | よくあるお悩み | 物件ラボで解決できること |
|---|---|---|
| 🍽 飲食店オーナー・FC本部 | 出店エリアの坪単価や初期費用の目安がわからない | 地区別坪単価・損益シミュレーターで出店判断を数字化 |
| 🏢 不動産仲介担当（商業） | 顧客への相場説明に根拠となるデータが欲しい | 実取引ベースの坪単価トレンド・取引事例を即提供 |
| 🏠 不動産仲介担当（住宅） | エリアの成約価格・㎡単価を即座に把握したい | 地区別ランキング・間取り別単価を一覧化 |
| 👨👩👧 住宅購入者 | 不動産会社の提示価格が適正か第三者データで確認したい | 国交省の実際の成約価格で相場を自分でチェック |
| 📈 不動産投資家 | 投資エリアの価格推移・利回り目安をデータで見たい | 価格トレンド・利回り試算・取引事例を網羅 |
物件ラボのデータはどこから来るの？
物件ラボで使用するデータは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得しています。これは国が実際の登記情報をもとに収集した、日本で最も信頼性の高い不動産データのひとつです。
物件ラボは、このデータを自動収集・分析し、見やすいレポート形式に加工してお届けしています。
データについてよく聞かれること
Q. データはリアルタイムですか？
国交省のデータは、実際の取引から公開まで約6〜12ヶ月のタイムラグがあります。最新の公開四半期から直近8四半期分（約2年間）を使用します。
Q. 顧客に「どこのデータ？」と聞かれたら？
「国土交通省の公式サイトで誰でも確認できるデータです」とそのままお伝えいただけます。第三者への説明資料としても信頼性を示しやすいデータです。
5つのレポートラインナップ ✅
物件ラボには、目的・利用シーンに合わせた5種類のレポートがあります。それぞれの詳細ページではサンプルデータや活用シーンも紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。
| レポート名 | こんな方に | 主な分析内容 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 物件ラボ （飲食店オーナー・FC本部向け） |
飲食店オーナー・FC本部の立地担当 | 坪単価ランキング・初期費用シミュレーション・損益分岐点試算・エリアマップ | ¥30,000〜 |
| 物件ラボ （不動産仲介・商業向け） |
商業不動産の仲介営業担当 | 坪単価推移・地区別ランキング・取引事例・築年数×価格分析 | ¥20,000〜 |
| 物件ラボ （不動産仲介・住宅向け） |
住宅用地・中古住宅の仲介営業担当 | 成約価格・㎡単価・間取り別分析・地区別ランキング・価格帯分布 | ¥20,000〜 |
| 物件ラボ （住宅購入者向け） |
マイホーム購入を検討中の個人 | エリア相場・成約事例・価格トレンド・価格帯分布 | ¥5,000〜 |
| 物件ラボ （不動産投資家向け） |
不動産投資を検討・実践中の方 | 価格推移・利回り試算・築年数×価格分析・投資指標 | ¥30,000〜 |
オプション：29項目 全件データCSV
各レポートには、国交省APIの全29項目・全件データをCSV形式で書き出すオプションもご用意しています。
地区名・取引価格・坪単価・延床面積・構造・建築年・用途地域など、レポートに表示されている情報をすべてraw dataとして受け取れます。ExcelやBIツールでの二次分析、社内資料への転用にご活用ください。
| 対象レポート | CSVオプション追加価格 | 主な項目 |
|---|---|---|
| 飲食店・仲介（商業・住宅）・投資家向け | ＋¥10,000〜 | 地区名・取引価格（円・万円）・坪単価・延床面積・構造・建築年・用途地域・建ぺい率・容積率 など全29項目 |
| 住宅購入者向け | ＋¥5,000〜 |
料金一覧 💰
| レポート | レポートのみ | CSV付き |
|---|---|---|
| 物件ラボ（飲食店オーナー・FC本部向け） | ¥30,000〜 | ¥40,000〜 |
| 物件ラボ（不動産仲介・商業向け） | ¥20,000〜 | ¥30,000〜 |
| 物件ラボ（不動産仲介・住宅向け） | ¥20,000〜 | ¥30,000〜 |
| 物件ラボ（住宅購入者向け） | ¥5,000〜 | ¥10,000〜 |
| 物件ラボ（不動産投資家向け） | ¥30,000〜 | ¥40,000〜 |
価格について
表示価格は目安です。対象エリアの広さ（市区町村単位・都道府県全体など）や取得期間によって変動する場合があります。まずはお気軽にお問い合わせください。
ご利用の流れ
お申し込みから納品まで、最短即日〜翌営業日で対応します。むずかしい手続きはありません。
- お問い合わせ：下記フォームより、希望レポート種別・対象エリア・期間をご記入のうえお送りください。
- お見積もり・ご確認：内容を確認し、価格と納期をご案内します（通常1営業日以内）。
- お支払い・納品：お支払い確認後、HTMLレポート（＋CSVオプション指定の場合はCSVも）を納品します。
よくある質問
Q. 全国どのエリアでも対応できますか？
A. はい、全国47都道府県に対応しています。市区町村単位での指定はもちろん、都道府県全体でのレポート作成も可能です。
Q. データはいつ時点のものですか？
A. 国土交通省のデータは、実際の取引から公開まで約6〜12ヶ月のタイムラグがあります。最新の公開四半期から直近8四半期分（約2年間）のデータを使用します。
Q. 複数エリアをまとめて依頼できますか？
A. はい、可能です。複数エリア・複数レポートのまとめてのご依頼も、まずはお問い合わせフォームにてご相談ください。
Q. 法人・個人どちらでも申し込めますか？
A. はい、法人・個人どちらでも対応しております。
Q. CSVはどんなツールで使えますか？
A. Excel・Googleスプレッドシート・BIツール（Tableau、Power BIなど）など一般的なツールで開けるUTF-8（BOM付き）CSV形式でお届けします。
まとめ
物件ラボ -不動産取引情報データ分析- は、国土交通省の公式データをもとに、あなたの目的に合った不動産エリア分析レポートを提供するサービスです。
飲食店の出店リサーチから住宅購入の相場確認、不動産投資の判断材料まで——「なんとなく」ではなく、公的データに裏付けられた判断ができるようになります。
どのレポートが合うか、お気軽にご相談ください
迷っている方もまずはお問い合わせください。用途・エリアをお聞きして最適なプランをご提案します。
